Quin és el cost mitjà de destripar i remodelar una casa?

Content

• Cuina
• Bany
• Sostre
• Revestiment
• Portes i finestres
• Altres consideracions
• Treure el màxim profit de la seva remodelació

Per als fabricants de bricolatge i per als possibles inversors immobiliaris, les reparacions poden semblar una oportunitat divertida i gratificant. L’oportunitat de mostrar les vostres pràctiques habilitats de fix-it, alhora que obtingueu beneficis en el procés? Què podria ser millor?

Però les propietats superiors no sempre són el que semblen i, per tal d’assegurar un retorn de la vostra inversió, és important conèixer tot l’abast dels costos que suposareu, molt abans de comprar la casa.

Esteu pensant en comprar un fixador superior? Consulteu aquesta guia sobre el cost mitjà de destripar i remodelar una casa i assegureu-vos que esteu preparat per al compromís financer.

El gràfic següent mostra un desglossament dels projectes de remodelació i quant us poden costar de mitjana.

Cuina

Quan destripeu i remodeleu una casa, és probable que la cuina sigui el vostre espai de major cost. Segons HomeAdvisor, els rellotges mitjans de cuina remodelats superen els 20.000 dòlars. El gabinet, el maquinari, els taulells i els terres solen ser els articles més cars d’aquesta sala, amb articles de gamma alta com els electrodomèstics EnergyStar i els mobles personalitzats que afegeixen costos addicionals a la llibre major.

Bany

Una remodelació de banys pot funcionar entre 2.500 i 25.000 dòlars nord-americans, segons l’abast del projecte. Els costos d’una renovació del bany depenen en gran mesura dels materials, accessoris i ferreteria que trieu, amb articles com taulells de quars, banyeres d’hidromassatge i personalitzats. armaris de fusta amb un preu excel·lent.

Sostre

En la seva major part, un sostre només dura unes quantes dècades, de manera que si el gruix de la casa necessita una renovació, és probable que el sostre també ho faci. La substitució d’un sostre sol anar des d’uns quants milers de dòlars fins a més de 100.000 dòlars, en funció dels materials que utilitzeu. Un sostre bàsic d’asfalt sol generar menys de 10.000 dòlars, mentre que els de més qualitat com la rajola o la pissarra costen de sis a deu vegades més.

Revestiment

Si la llar requereix substituir o afegir revestiments de vinil, podeu esperar pagar entre 5.700 i 14.000 dòlars, segons HomeAdvisor. Generalment, té una cobertura d’uns 4 dòlars per metre quadrat. Les opcions de revestiment més gruixudes i estilitzades poden costar més. Hi ha altres materials de revestiment disponibles, tot i que la fusta i el fibrociment solen ser més cars.

Portes i finestres

Substituir totes les portes i finestres d’una casa pot afegir milers de dòlars als vostres costos finals. De mitjana, la instal·lació de finestres senceres té una mica més de 5.000 dòlars, amb finestres més grans amb un preu més alt. Les portes, en canvi, costen uns 1.000 dòlars només per una. Les portes exteriors són més cares que les interiors, són de roure massís, vidre bisellat, ferro forjat i altres materials més de gamma alta.

Altres consideracions

Hi ha una sèrie de despeses sovint ignorades que també poden afectar els costos generals de renovació. El més gran sol ser mà d'obra. Contractistes, lampistes, electricistes, enginyers i altres professionals cobren una tarifa, normalment per hora. Aquests honoraris varien molt; els lampistes solen demanar entre 45 i 150 dòlars per hora, mentre que els enginyers estructurals poden costar 500 o més dòlars, segons HomeAdvisor.

Alguns dels costos que voldreu tenir en compte són:

• Permisos Molts projectes de renovació requereixen un permís de l'autoritat local de la construcció. És possible que hi hagi despeses de sol·licitud per a aquests, i també és possible que necessiteu diversos permisos per a diferents projectes de tota la casa.
• Afegir, moure o treure parets Canviar la distribució de la vostra propietat també pot afegir despeses importants al projecte. El trasllat (o eliminació) de parets portants o parets on s’allotgen sistemes de fontaneria, elèctrics o mecànics solen comportar costos més elevats.
• Electrodomèstics Substituir i instal·lar electrodomèstics també pot augmentar els costos de remodelació. En general, els aparells d’acer inoxidable i els d’eficiència energètica costaran més.
• Sòls Els costos del paviment varien i depenen en gran mesura de la mida de l’espai i del material que trieu. Instal·lar catifes, per exemple, només costa uns 1.500 dòlars, mentre que els pisos de gamma alta com el laminat o la fusta costen aproximadament 2.800 i 4.200 dòlars, respectivament.

Qualsevol canvi al sistema de climatització de la propietat afegirà despeses addicionals al projecte. Una nova unitat d’aire condicionat sol generar 5.000 dòlars o més, mentre que un nou aïllament inflat costa uns 1.400 dòlars. El trasllat de la llar a un sistema d’energia solar suposa uns 20.000 dòlars en total.

Treure el màxim profit de la seva remodelació

Alguns projectes de remodelació milloren el valor de la vostra llar (així com els vostres ingressos un cop venuda la propietat) més que d’altres. Assegureu-vos que escolliu els vostres projectes de remodelació amb prudència per assegurar-vos que obtingueu el màxim profit de la vostra inversió.

Segons el 2019 de la revista Remodeling Cost v. Informe de valor, els projectes de remodelació amb els ROI més alts inclouen:

• Substitució de la porta del garatge (valor de revenda de 3.520 $ / Cost recuperat: 97,5%)
• Addició de revestiment de xapa de pedra (valor de revenda de 8.449 dòlars / Cost recuperat: 94,9%)
• Fer una remodelació de cuina menor (valor de revenda de 18.123 dòlars / Cost recuperat: 80,5%)
• Afegir una coberta de fusta (valor de revenda de 10.083 $ / Cost recuperat: 75,6%)
• Substitució de revestiments antics (valor de revenda de 12.119 dòlars / Cost recuperat: 75,6%)

Altres projectes amb un ROI elevat inclouen la substitució de la porta d’entrada, la substitució de finestres obsoletes o l’addició d’una gran entrada de fibra de vidre. Si no esteu segur de quins projectes us proporcionaran el màxim rendiment de la vostra inversió, penseu en parlar amb un agent immobiliari local sobre quines característiques i comoditats busquen els compradors locals.