El cost de les cases fabricades

Content

• Què influeix en el cost de les cases fabricades?
• Despeses de sòl
• Fundació
• Enllaços d’utilitat
• Lliurament i configuració
• Impostos
• Personalitzacions a la llar
• Assegurança
• Finançament de la vostra llar fabricada

Les cases fabricades solen ser més assequibles que les propietats unifamiliars tradicionals, fins i tot les de mida i ubicació comparables.

Això es deu en gran part a l'eficiència del procés de construcció. Les cases fabricades es construeixen fora de lloc en un entorn de fàbrica, cosa que permet un enfocament ràpid, eficient i de baix cost de la línia de muntatge. Les cases construïdes a la fàbrica tampoc no són el caprici de les condicions meteorològiques locals, de manera que es poden fabricar ràpidament i amb un volum superior al que poden fer les cases tradicionals.

Finalment, la producció de gran volum permet als fabricants comprar subministraments i materials de construcció a granel, cosa que comporta un cost final inferior per al consumidor.

Què influeix en el cost de les cases fabricades?

Llavors, fins a quin punt són assequibles les cases fabricades? Bé, això depèn de diversos factors.

La mida, per descomptat, és un dels majors influents. Segons l'Oficina del Cens dels Estats Units, una casa fabricada de 1.446 peus quadrats costava 70.600 dòlars el 2016. Una casa fabricada més petita (al voltant de 1.000 peus quadrats) era de 46.700 dòlars, mentre que una propietat més gran de doble amplada (aproximadament 1.700 peus quadrats) era de 89.500 dòlars . El fabricant escollit de la casa també té en compte el cost total.

Altres factors que influeixen en el cost de les cases fabricades són:

Despeses de sòl

Amb les cases fabricades, teniu dues opcions: podeu comprar un terreny on col·locar la vostra casa o llogar terrenys en un parc de cases mòbils o en una altra comunitat similar. El preu de les dues opcions varia molt segons la ubicació. Al comtat de Blount, Alabama, per exemple, un terreny pot costar fins a 17.900 dòlars. Al comtat de Marin, Califòrnia, els preus de la terra arriben als 3 milions de dòlars. En general, les zones més rurals tenen preus del sòl més assequibles que les de les zones més urbanes i suburbanes.

Fundació

Si sou propietari de la vostra terra, podeu optar per establir una base permanent sota la vostra llar. Això pot ajudar a garantir la seva viabilitat i seguretat a llarg termini. Els fonaments domèstics fabricats varien i fins i tot poden incloure soterranis i espais de rastreig, de manera que els seus costos són igualment amplis. Els fonaments de lloses solen ser els més cars.

Enllaços d’utilitat

Un cop la vostra llar estigui ubicada al seu lloc, haureu de configurar-la per a serveis públics com ara aigua, clavegueram, electricitat, cable i servei d’Internet. Els costos varien segons la ubicació i el proveïdor de serveis públics específic que utilitzeu. En general, els residents de Hawaii, Alaska, Rhode Island, Connecticut i Nova York paguen el màxim per connectar els serveis públics. Els de Idaho, Utah, Montana, Washington i Nevada paguen menys.

En alguns casos, la vostra comunitat de cases mòbils pot oferir serveis públics com a part del preu del lloguer mensual.

Lliurament i configuració

Els fabricants solen incloure el lliurament si us trobeu en un radi determinat de la seva instal·lació. Fora d’això, és probable que hàgiu de pagar una tarifa en funció de la distància i el nombre de milles del fabricant. També hi pot haver altres despeses d’enviament si necessiteu un vehicle d’escorta o diversos camions.

La vostra casa també haurà de ser configurada i muntada un cop arribi. Això també pot comportar una tarifa, en funció del fabricant escollit.

Impostos

Els impostos sobre les cases fabricades varien segons l'estat. A Califòrnia i Oregon, per exemple, pagareu impostos estatals i locals propers a la mateixa taxa que les propietats integrades, normalment entre el 0,72% i el 0,98%. Arizona, Washington i Nou Mèxic també tracten les cases fabricades com a propietat, sempre que estiguin en una fundació permanent.

En altres estats, com Florida, pagareu un impost sobre llicències, similar al que pagareu en comprar un vehicle.

Personalitzacions a la llar

Molts fabricants permeten personalitzar els dissenys de la llar, com ara les característiques interiors, com ara xemeneies, escriptoris i prestatgeries integrades, electrodomèstics i molt més, mentre que les personalitzacions exteriors solen incloure diferents opcions de revestiment, portes decoratives i actualitzacions de sostres. Tots tenen un cost afegit que depèn del nivell de personalització i del vostre fabricant únic.

Assegurança

Finalment, com passa amb qualsevol compra d’habitatge, voldreu una pòlissa d’assegurança per protegir la vostra inversió. L’assegurança de casa fabricada i mòbil pot cobrir coses com ara danys meteorològics, costos de substitució, robatoris i altres articles. Assegureu-vos que també tingueu en compte la cobertura de viatges quan es trasllada la vostra llar fins a la seva ubicació final.

Finançament de la vostra llar fabricada

Tot i que les cases fabricades poden tenir un cost inferior a les propietats construïdes tradicionalment, això no significa que hagueu de pagar-ho de manera diferent. Els préstecs per a habitatges fabricats i mòbils us poden ajudar a finançar la vostra compra i pagar-la amb el temps. Aquests préstecs solen estar disponibles als minoristes de cases fabricades o als prestadors especialitzats de cases mòbils. Igual que amb una hipoteca tradicional, també podeu refinançar aquests préstecs més endavant.